Yargıtay’ın emsal niteliğindeki kararıyla, projeye aykırı şekilde kapatılan balkonların “kaçak yapı” kapsamında değerlendirilebileceği belirtildi.
Uzun yıllardır birçok apartman ve sitede yaygın olarak uygulanan balkon kapatma işlemleri, sanıldığı kadar basit olmayabilir. Hukuki düzenlemelere göre balkonlar yalnızca daire sahibine ait bir alan olarak değil, binanın dış cephesinin bir parçası ve ortak kullanım alanı kapsamında değerlendiriliyor.
Komşuların Onayı Şart
Kat Mülkiyeti Kanunu hükümlerine göre, binanın dış görünümünü değiştirecek uygulamalarda kat maliklerinin önemli çoğunluğunun onayı gerekiyor. Balkonun camla kapatılması gibi dış cepheyi etkileyen işlemler için apartmandaki kat maliklerinin en az beşte dördünün yazılı rızasının alınması gerekiyor.
Gerekli izinler alınmadan yapılan değişikliklerde ise tek bir kat malikinin şikâyeti dahi hukuki sürecin başlamasına neden olabiliyor. Mahkemeler, projeye aykırı olduğu tespit edilen balkonların eski haline getirilmesine karar verebilirken, mülk sahipleri hem söküm masraflarıyla hem de idari yaptırımlarla karşı karşıya kalabiliyor.
Ev Alacaklar ve Balkonunu Kapatacaklar Dikkat
Uzmanlar, özellikle yeni konut satın alacak vatandaşların belediyelerde bulunan onaylı mimari projeleri incelemesi gerektiğini vurguluyor. Kapatılmış balkonların resmi projede yer alıp almadığının kontrol edilmesi, ileride yaşanabilecek hukuki sorunların önüne geçebiliyor.
Mevcut balkonunu kapatmayı planlayan vatandaşlara da apartman yönetimi ve kat maliklerinden gerekli izinleri almadan işlem yaptırmamaları tavsiye ediliyor.
Yargıtay’ın emsal niteliğindeki kararının ardından, belediyelerin kaçak yapı denetimlerini artırabileceği ve apartmanlarda balkon kaynaklı hukuki anlaşmazlıkların daha sık gündeme gelebileceği değerlendiriliyor.
