Temmuz 2026 Konut Değer Raporu’na göre Türkiye genelinde ortalama konut satış fiyatı 5 milyon 212 bin 875 TL’ye çıktı. Konutların metrekare satış fiyatı ise 41 bin 703 TL olarak hesaplandı.
Raporda, konut piyasasında nominal fiyat artışı sürerken reel fiyatlarda yıllık bazda gerilemenin devam ettiği görüldü.
Konut fiyatları yıllık bazda yüzde 23,3 arttı
Türkiye genelinde konutların metrekare satış fiyatı son bir yılda nominal olarak yüzde 23,3 yükseldi. Ancak enflasyon etkisi hesaptan çıkarıldığında yıllık değişim yüzde 6,6 düşüş olarak kaydedildi.
Temmuz ayında ise konut metrekare fiyatlarında aylık bazda yüzde 1,9 nominal artış yaşandı. Reel artış ise yüzde 0,5 oldu.
Haziran ayında aylık reel değişimin eksi yüzde 0,2 olması dikkate alındığında, temmuz ayında konut fiyatlarının reel performansında sınırlı bir toparlanma yaşandığı görüldü. Ancak uzman değerlendirmelerine göre tek aylık veriler, konutların reel olarak kalıcı bir değer kazanma dönemine girdiğini söylemek için henüz yeterli değil.
Konut fiyatlarının en fazla arttığı il Ordu oldu
Temmuz 2026 itibarıyla en fazla konut satışı gerçekleştirilen 30 il arasında yıllık metrekare fiyat artışında Ordu ilk sırada yer aldı.
Ordu’da konut metrekare fiyatları yıllık bazda yüzde 32,4 yükseldi. Ordu’yu yüzde 28,7 ile Ankara, yüzde 28,5 ile Kocaeli, yüzde 27,1 ile Denizli ve yüzde 26,9 ile Elazığ izledi.
Reel fiyat değişiminde de Ordu dikkat çekti. Haziran ayında 30 ilin tamamında yıllık reel değişim negatif gerçekleşirken, temmuz ayında Ordu yüzde 0,4 reel artışla pozitif bölgede bulunan tek şehir oldu.
Ankara ve Kocaeli ise sırasıyla eksi yüzde 2,5 ve eksi yüzde 2,6 reel değişimle en sınırlı değer kaybının görüldüğü iller arasında yer aldı.
Ankara, büyükşehirler arasında ilk sırada
Türkiye’nin nüfus bakımından en büyük beş ili değerlendirildiğinde, yıllık konut metrekare fiyat artışında Ankara yüzde 28,7 ile zirvede yer aldı.
Ankara’yı yüzde 26,5 ile İstanbul, yüzde 25,8 ile Antalya, yüzde 21,7 ile Bursa ve yüzde 21 ile İzmir takip etti.
Bununla birlikte beş büyük ilin tamamında yıllık reel konut fiyat değişimi negatif oldu. Ankara, eksi yüzde 2,5 ile reel değer kaybının en düşük seviyede kaldığı büyükşehir olarak öne çıktı.
Büyükşehirlerde konut fiyatları ne kadar?
Temmuz 2026 verilerine göre beş büyükşehirde ortalama konut metrekare satış fiyatları şöyle gerçekleşti:
-
İstanbul: 65 bin 78 TL
-
Antalya: 55 bin 495 TL
-
İzmir: 53 bin 974 TL
-
Ankara: 38 bin 674 TL
-
Bursa: 36 bin 83 TL
Ortalama konut satış fiyatında ise İstanbul açık ara önde yer aldı. İstanbul’da ortalama konut fiyatı 7 milyon 158 bin 580 TL olarak hesaplandı.
İstanbul’u 6 milyon 476 bin 880 TL ile İzmir, 6 milyon 104 bin 450 TL ile Antalya, 5 milyon 27 bin 620 TL ile Ankara ve 4 milyon 690 bin 790 TL ile Bursa takip etti.
İstanbul’da bir yılda 1,3 milyon TL’lik artış
İstanbul’da konut fiyatlarındaki değişim de dikkat çekici seviyeye ulaştı. Temmuz 2025’te ortalama konut satış fiyatı 5 milyon 864 bin 958 TL olan kentte bu rakam, Temmuz 2026’da 7 milyon 158 bin 580 TL’ye yükseldi.
Böylece İstanbul’da ortalama bir konutun satış değerinde bir yıl içerisinde yaklaşık 1 milyon 294 bin TL nominal artış meydana geldi.
Metrekare fiyatında Muğla zirvede
Konut metrekare fiyatlarının en yüksek olduğu il ise Muğla oldu. Kentte ortalama metrekare satış fiyatı 87 bin 244 TL olarak hesaplandı.
Muğla’nın ardından 65 bin 78 TL ile İstanbul, 55 bin 495 TL ile Antalya, 53 bin 974 TL ile İzmir ve 53 bin 387 TL ile Çanakkale geldi.
Ortalama konut satış fiyatında da Muğla ilk sıradaki yerini korudu. Kentte ortalama konut fiyatı 11 milyon 341 bin 720 TL seviyesine ulaştı.
Muğla’yı 7 milyon 158 bin 580 TL ile İstanbul, 6 milyon 894 bin 720 TL ile Aydın, 6 milyon 476 bin 880 TL ile İzmir ve 6 milyon 192 bin 892 TL ile Çanakkale takip etti.
Türkiye genelinde ortalama konut satış fiyatının 5 milyon 212 bin 875 TL olduğu düşünüldüğünde, Muğla’daki ortalama konut fiyatının Türkiye ortalamasının iki katından fazla olduğu görüldü.
Temmuz ayında konut satışları geriledi
Konut fiyatlarındaki nominal yükselişe karşın satış adetlerinde düşüş yaşandı. TÜİK verilerine göre Türkiye genelinde Temmuz 2026’da 123 bin 603 konut satıldı.
Konut satışları geçen yılın aynı ayına göre yüzde 17 geriledi. Böylece satış hacminde yıllık düşüş yaşanmasına rağmen konut fiyatlarında TL bazındaki yükseliş sürdü.
Beş büyükşehir arasında temmuz ayında en fazla konut satışı 22 bin 594 adetle İstanbul’da gerçekleşti. İstanbul’u 9 bin 640 satışla Ankara, 6 bin 547 satışla İzmir, 6 bin 305 satışla Antalya ve 3 bin 897 satışla Bursa takip etti.
Veriler, Türkiye konut piyasasında fiyatların nominal olarak yükselmeye devam ettiğini ancak yüksek enflasyon nedeniyle reel değer kaybının sürdüğünü ortaya koyarken, bazı illerde fiyat artışlarının ülke ortalamasının belirgin şekilde üzerine çıktığını gösterdi.
