Ödemelerine başlayan veya anahtar teslim sürecine giren asil adaylar, sahip oldukları konutları başkasına kiralayıp kiralayamayacaklarını araştırıyor.
İşte projelere göre değişen TOKİ kiralama şartları ve ikamet zorunluluğuna dair tüm detaylar...
TOKİ KONUTLARINI KİRAYA VERMEK YASAK MI?
TOKİ konutlarında kiralama hakkı, tek bir kurala bağlı olmayıp proje tipine ve imzalanan sözleşme şartlarına göre değişiklik göstermektedir. TOKİ projeleri genellikle "Alt Gelir Grubu" ve "Standart Konut" olarak ikiye ayrılır. Bu iki grupta uygulanan kurallar birbirinden oldukça farklıdır.
ALT GELİR GRUBU PROJELERİNDE İKAMET ZORUNLULUĞU
Eğer hak sahibi olduğunuz konut "Alt Gelir Grubu" kapsamında yer alıyorsa, TOKİ genellikle sert kurallar uygulamaktadır. Bu projelerde;
-
Hak sahibinin konutta bizzat ikamet etmesi şartı aranır.
-
Borç tamamen bitene kadar konutun bir başkasına kiralanması veya devredilmesi genellikle yasaktır.
-
İkamet şartına uyulmadığı tespit edilirse, sözleşmenin feshedilmesine kadar varan yaptırımlar uygulanabilir.
STANDART KONUT PROJELERİNDE KİRALAMA ŞARTLARI
Standart konut projelerinden ev sahibi olan vatandaşlar için kurallar biraz daha esnektir. Bu projelerde genellikle borç ödemesi devam ederken kiralama yapılmasına izin verilebilir. Ancak her durumda imzaladığınız sözleşmedeki "Devir ve İkamet Koşulları" maddesini kontrol etmeniz hayati önem taşır.
500 BİN SOSYAL KONUT PROJESİNDE DURUM NE?
Cumhuriyet tarihinin en büyük sosyal konut hamlesinde, dar gelirli vatandaşların barınma ihtiyacını öncelikleyen bir yapı söz konusudur. Bu nedenle, bu projeden hak kazananların konutları ticari amaçla (kira geliri elde etmek için) kullanmasından ziyade, kendi barınma ihtiyaçlarını karşılamaları beklenmektedir. Sözleşmelerde yer alan "borç bitene kadar devir yasağı" maddesi, kiralama konusunda da belirleyici bir rükn teşkil etmektedir.
TOKİ EVLERİ NE ZAMAN KİRAYA VERİLEBİLİR?
Genel kural olarak, konutun tapusu alındıktan ve TOKİ’ye olan borç tamamen kapatıldıktan sonra mülkiyet hakları tamamen kişiye geçer. Bu aşamadan sonra konutun kiraya verilmesi veya satılması önünde herhangi bir yasal engel kalmaz.
