Site aidat sisteminde neler değişti?
Kabul edilen düzenleme ile birlikte site yönetimlerinin işleyişi yeniden yapılandırıldı. Buna göre:
- Aidat ve avans tutarları artık kat malikleri onayına bağlı olacak
- Yönetim planı ve işletme projeleri daha sıkı kurallara bağlanacak
- Keyfi ve kontrolsüz aidat artışları sınırlandırılacak
Site yöneticilerinin görevleri yeniden tanımlandı
Yeni yasayla site yöneticilerinin sorumluluk alanı netleştirildi. Buna göre yöneticiler:
- Ana gayrimenkulün genel yönetiminden
- Bakım, onarım ve temizlik hizmetlerinden
- Asansör, ısıtma-soğutma sistemlerinin işletilmesinden
- Sigorta ve ortak giderlerin karşılanmasından sorumlu olacak.
Ayrıca aidatların toplanması ve avansların tahsil edilmesi süreçleri de belirli takvimlere bağlandı.
Aidat artışlarına “onay şartı” getirildi
Yeni düzenlemenin en dikkat çeken maddelerinden biri, aidat belirleme sürecine getirilen denetim oldu. Artık:
- Yönetici tek başına aidat belirleyemeyecek
- Tüm avans ve gider planları kat malikleri kurulunda onaylanacak
Eğer işletme projesi bulunmazsa yönetici en geç 3 ay içinde geçici proje hazırlayacak ve bu plan kat maliklerinin onayına sunulacak.
Yeniden değerleme oranı sınırı
Geçici işletme planlarında belirlenen aidat tutarları, yeniden değerleme oranını aşamayacak. Böylece yıl içinde aşırı zam yapılmasının önüne geçilmesi amaçlanıyor.
Belirlenen yeni tutarlar yıl başından itibaren geçerli olacak şekilde hesaplanacak.
Yönetim planı değişikliği zorlaştı
Site yönetim planlarının değiştirilmesi için artık daha yüksek bir çoğunluk şartı getirildi. Buna göre:
- Kat maliklerinin 3’te 2 çoğunluğu zorunlu olacak
- Kanuna aykırı yönetim planı hükümleri ise geçersiz sayılacak
Ne zaman yürürlüğe girecek?
Site aidatlarını düzenleyen yeni kanun, Resmi Gazete’de yayımlandıktan sonra yürürlüğe girecek.
