Erkenez Organize Sanayi Bölgesi sınırlarında yer alan taşınmazın arsa, bina, ağaçlar, makine ve teçhizatlarla birlikte belirlenen toplam satış değeri 319 milyon 679 bin 526 TL oldu. İhaleler Aralık 2026 ve Ocak 2027 tarihlerinde gerçekleştirilecek.
Kahramanmaraş’ta icra yoluyla satışa çıkarılan sanayi taşınmazlarına bir yenisi daha eklendi. Türkoğlu ilçesinde bulunan ve geçmişte tekstil fabrikası olarak kullanılan tesis, geniş arazisi, üretim binası, idari yapıları ve makine parkıyla satışa sunulacak.
Erkenez Organize Sanayi Bölgesi sınırlarında bulunan tesisin satışına ilişkin ayrıntılar belli oldu. İcra dosyasındaki bilgilere göre taşınmazın toplam yüzölçümü 18 bin 105,19 metrekare olarak kaydedilirken, arsa, yapılar, ağaçlar ve makine-teçhizatın toplam değeri 319 milyon 679 bin 526,63 TL olarak hesaplandı.
Satışa ilişkin en dikkat çekici ayrıntılardan biri ise ihaleye katılacak kişilerin yalnızca bedeli karşılamakla yetinmeyecek olması. Taşınmazın OSB sınırları içerisinde bulunması nedeniyle alıcıların ilgili organize sanayi bölgesinden uygunluk görüşü alması gerekiyor. Ayrıca taşınmazın OSB’ye olan güncel borç veya alacak yükümlülüklerine ilişkin sorumluluk da satış ilanında alıcıya bırakılıyor.
Fabrikanın satış bedeli 319,6 milyon TL olarak belirlendi
Satışa konu taşınmaz, Kahramanmaraş’ın Türkoğlu ilçesinde, Kılılı Mahallesi 219 ada 13 parselde bulunuyor. Tapu kaydında arsa niteliğiyle yer alan taşınmazın yüzölçümü 18 bin 105,19 metrekare olarak belirtildi.
Taşınmaz üzerinde tekstil fabrikası binasının yanı sıra idari bina, bekçi ve kontrol binası, kantar kontrol alanı, tek katlı konut ve çeşitli ağaçlar bulunuyor. Fabrikanın mevcut durumda faal olmadığı bilgisi de satış ilanında yer alıyor.
Ekspertiz hesaplamasında yapıların, arsanın ve ağaçların toplam değeri 225 milyon 41 bin 353,23 TL olarak belirlendi. Makine ve teçhizatın değeri ise keşif tarihindeki piyasa değerlendirmesine göre 94 milyon 638 bin 173,40 TL olarak hesaplandı.
Bu kalemlerin birleştirilmesiyle taşınmazın toplam satışa esas değeri 319 milyon 679 bin 526,63 TL'ye ulaştı.
Satış ilanında belirtilen KDV oranı ise yüzde 20 olarak açıklandı.
Fabrika arazisi 18 bin metrekareyi aşıyor
Satışa çıkarılan taşınmaz, Türkoğlu ilçesinde Balsuyu Caddesi üzerinde, Kahramanmaraş-Adana kara yolunun gidiş yönünde sağ tarafta yer alıyor. Ana yola ve şehir merkezine yakın konumuyla dikkat çeken tesisin ulaşım imkânlarının elverişli olduğu belirtiliyor.
Taşınmazın adresi, satış ilanında Şehitali Mahallesi, Balsuyu Bulvarı, Türkoğlu/Kahramanmaraş olarak yer alıyor.
Fabrika alanının 18 bin 105,19 metrekarelik bir arazi üzerinde bulunduğu, çevresindeki ulaşım bağlantıları ve sanayi bölgesi konumunun değerlendirmede dikkate alındığı bildirildi.
Taşınmazın imar durumu da sanayi kullanımı açısından önem taşıyor. Erkenez Organize Sanayi Bölgesi sınırları içerisinde bulunan parsel, uygulama imar planında konut dışı kentsel çalışma ve sanayi alanında kalıyor.
İlanda yapılaşma koşulları emsal 0,75 ve azami yükseklik 9,50 metre olarak belirtiliyor.
Fabrikada hangi yapılar bulunuyor?
İcra dosyasındaki ekspertiz bilgilerine göre taşınmaz üzerinde farklı kullanım amaçlarına sahip çeşitli yapılar yer alıyor.
Fabrika binası: Tek katlı ve betonarme prefabrik yapı niteliğindeki fabrikanın oturum alanı 8 bin 53 metrekare olarak kaydedildi. Binanın çatısının bulunduğu, zemin döşemesinin perdahlı beton olduğu ve kullanım izninin 2003 yılında alındığı belirtildi.
İdari bina: Zemin ve normal kattan oluşan iki katlı binanın her katı 160 metrekare oturum alanına sahip. Betonarme karkas olarak inşa edilen yapıda seramik ve ahşap kaplamalı zeminler, boyalı duvarlar ve PVC pencereler bulunuyor.
Bekçi ve kontrol binası: Tek katlı betonarme karkas yapının oturum alanı 16 metrekare. Binada seramik zemin, boyalı duvarlar ve demir doğrama kapı-pencereler yer alıyor.
Kantar kontrol binası: Fabrika sahasında 25 metrekare büyüklüğünde tek katlı hazır konteyner bulunuyor.
Tek katlı ev: Fabrika binasının uzak köşesinde yer alan konutun oturum alanı 110 metrekare olarak belirtildi.
Bunlara ek olarak taşınmaz üzerinde yaklaşık 60 metrekarelik otopark alanı ve çeşitli meyve ve peyzaj ağaçları bulunuyor.
Yapıların değeri 79,9 milyon TL olarak hesaplandı
Ekspertiz raporunda yer alan hesaplamalara göre taşınmaz üzerindeki yapıların toplam değeri 79 milyon 916 bin 550 TL olarak belirlendi.
Yapı kalemleri için raporda belirtilen değerler şöyle:
-
Bekçi binası: 122 bin 400 TL
-
İdari bina: 4 milyon 104 bin TL
-
Fabrika binası: 74 milyon 892 bin 900 TL
-
Otopark: 94 bin 500 TL
-
Kantar kontrol binası: 191 bin 250 TL
-
Tek katlı ev: 511 bin 500 TL
Arsanın değeri ise metrekare başına 8 bin TL üzerinden hesaplanarak 144 milyon 841 bin 520 TL olarak belirlendi.
Taşınmazın bahçesinde ayva, asma, kayısı, ceviz, selvi, incir, akasya, nar, elma, armut, hurma, badem, zeytin ve dut gibi çeşitli ağaçların bulunduğu kaydedildi. Ağaçların toplam değeri 283 bin 283,23 TL olarak hesaplandı.
Arsa, yapılar ve ağaçlar birlikte değerlendirildiğinde toplam değer 225 milyon 41 bin 353,23 TL'ye ulaştı.
Makine ve teçhizatların değeri 94,6 milyon TL
Satışa çıkarılan tesisin içerisinde çok sayıda tekstil makinesi ve üretim ekipmanı da bulunuyor. Ancak fabrikanın faal olmaması ve tesisin elektrik sisteminin çalışmaması nedeniyle makinelerin çalışır durumda olup olmadığına ilişkin deneme ve kontrol işlemlerinin yapılamadığı belirtildi.
6 Şubat 2023 depremlerinin ardından yapılan incelemelerde, makine ve teçhizatın genelinde büyük çaplı bir sorun tespit edilmediği ifade edildi. Bununla birlikte özellikle open-end iplik makinelerinde sarsıntıya bağlı yer değiştirmeler, rehber mil yataklarında ve seksiyon taşıma ayaklarında deformasyonlar görüldüğü kaydedildi.
Makinelerde bulunan bazı bağlayıcı robotların zarar gördüğü, ön kısımlarındaki şanzımanlarda da hasar bulunduğu belirtildi.
Raporda ayrıca Komsan marka 2 bin litrelik hava tankı ve kurutucunun yerinde olmadığı, fabrika bahçesinde atıl durumda bulunduğu; tesis içerisinde ise 5 bin litrelik Vesform marka hava tankının bulunduğu bilgisine yer verildi. Harman-hallaç bölümündeki makinelerin bir bölümünün seri numaralarının tespit edilemediği ve tesiste üç ayrı harman-hallaç bölümünün kurulu olduğu aktarıldı.
Makine ve teçhizatın piyasa değeri, 27 Ekim 2025 tarihli keşif esas alınarak toplam 2 milyon 252 bin 850 dolar olarak hesaplandı. Bu tutar, aynı tarihteki Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası kuru dikkate alınarak 94 milyon 638 bin 173,40 TL'ye çevrildi.
İhaleye katılacaklara OSB şartı
Satışa konu fabrikanın Erkenez Organize Sanayi Bölgesi sınırlarında bulunması nedeniyle ihaleye katılacaklar için özel koşullar uygulanacak.
Erkenez Organize Sanayi Bölge Müdürlüğünün 21 Temmuz 2026 tarihli ve E-6294 sayılı yazısında, OSB sınırları içerisinde bulunan taşınmazların icra yoluyla satışı dahil üçüncü kişilere devrinde bölge müdürlüğünden uygunluk görüşü alınmasının zorunlu olduğu bildirildi.
Ayrıca önceki katılımcıların verdiği taahhütlerin yeni alıcı tarafından da kabul edilmiş sayılacağı belirtildi. Taşınmazın OSB'ye olan güncel borç veya alacak yükümlülüklerinden ihale alıcısının sorumlu olacağı da satış ilanında yer aldı.
4562 sayılı Organize Sanayi Bölgeleri Kanunu kapsamında, OSB alacaklarının öncelikle ödenmesi ve taşınmazın bölgenin kuruluş protokolünde belirtilen niteliklere sahip alıcılara satılması şartları bulunuyor.
Erkenez Organize Sanayi Bölgesi Kuruluş Protokolü'nün 6'ncı maddesine göre bölgede yer alabilecek katılımcıların faaliyet göstereceği sektör grupları tekstil, kâğıt, gıda ve metal mutfak eşyası olarak sıralanıyor.
Bu nedenle ihaleye katılmayı düşünenlerin satış öncesinde Erkenez Organize Sanayi Bölge Müdürlüğünden uygunluk koşullarını öğrenmesi gerekiyor.
Taşınmazın tapu kaydında ayrıca, 4562 sayılı Kanun kapsamında OSB alanı olarak kullanılmak üzere satıldığı ve başka amaçla kullanılamayacağı yönünde şerh bulunuyor.
İcradan satış tarihleri belli oldu
Kahramanmaraş'ın Türkoğlu ilçesindeki tekstil fabrikası ve arsası için iki ayrı artırma dönemi belirlendi.
1. artırma
-
Başlangıç: 15 Aralık 2026, saat 11.23
-
Bitiş: 22 Aralık 2026, saat 11.23
2. artırma
-
Başlangıç: 15 Ocak 2027, saat 11.23
-
Bitiş: 22 Ocak 2027, saat 11.23
Her iki artırma döneminin de belirtilen tarihlerde ve saatlerde sona ermesi planlanıyor. İhaleye katılmayı düşünenlerin satış dosyasındaki şartları, taşınmaz üzerindeki şerhleri, OSB uygunluk koşullarını ve güncel borç durumunu incelemesi önem taşıyor.
Kahramanmaraş'ın Türkoğlu ilçesinde bulunan, 18 bin metrekareyi aşan arazisi ve tekstil üretim tesisleriyle satışa çıkarılan taşınmazın toplam muhammen bedeli 319 milyon 679 bin 526,63 TL olarak belirlendi. Fabrikanın makine parkı, yapı özellikleri ve OSB kaynaklı devir koşulları, ihaleye katılmayı planlayanlar açısından öne çıkan ayrıntılar arasında bulunuyor.
