Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verileri, eylül ayında konut satışlarının %6,9 artışla 150 bini aşarak rekor kırdığını gösteriyor. Dokuz aylık toplam satışlar ise 1 milyon 128 bin adedi geçti.
Yatırımcılar, paralarını en hızlı geri kazanma süresini ifade eden amortisman oranlarına odaklanırken, Endeksa verileri bu yılın ilk dokuz aylık döneminde büyükşehirler arasındaki rekabeti gözler önüne serdi.
En Yüksek Kira Getirisi Sunan Büyükşehirler Listesi (Eylül 2025)
Verilere göre, kiralık konut fiyatları ile satış fiyatları karşılaştırıldığında, Ankara fiyata göre en yüksek yıllık kira getirisini (%9,33) sağlayarak listenin zirvesine oturdu.
Kahramanmaraş ise dikkat çekici bir performans sergileyerek, ilk 10 büyükşehir arasında 6. sırayı aldı. Şehrin ortalama kiralık fiyatı 18.405 TL olarak kaydedilirken, yıllık ortalama getiri oranı %7,58 olarak belirlendi. Bu oran, Kahramanmaraş'ı hem Doğu illeri hem de yakın zamanda deprem felaketi yaşayan iller arasında yatırım için cazip bir merkez haline getiriyor.
Listenin İlk 10 Sıralaması ve Getiri Oranları:
1. Ankara: %9,33
2. Şanlıurfa: %8,59
3. Tekirdağ: %8,22
4. Eskişehir: %7,81
5. Van: %7,65
6. Kahramanmaraş: %7,58
7. Denizli: %7,57
8. Malatya: %7,51
9. İstanbul: %7,46
10. Manisa: %7,44
Rakamların Ortaya Koyduğu Yatırım Dinamikleri
Listenin genel analizi, kira getirisi yüksek ilk 10 büyükşehirde konutların kendini amorti etme süresinin 11 ila 13 yıl arasında değiştiğini gösteriyor.
· Ankara'nın Zirvesi: Başkent, büyükşehir statüsüne rağmen fiyat avantajını koruyarak listenin en üst basamağında yer almayı başarıyor.
· Mega Kent İstanbul: Ülkenin en pahalı emlak piyasalarından birine sahip olan İstanbul, %7,46'lık yıllık getiri oranıyla 9. sırada yer alarak, yüksek fiyat segmentinde getirinin daha dengeli olduğunu teyit ediyor.
· Doğu ve Deprem Bölgelerinin Yükselişi: Şanlıurfa ve Van gibi doğu illerinin yanı sıra, Kahramanmaraş ve Malatya gibi yakın zamanda büyük bir doğal afet yaşayan illerin yüksek kira getirisi sunması, kentsel dönüşüm beklentileri ve bölgedeki arz/talep dengesi açısından dikkat çekici bir tablo çiziyor.
· Üniversite Şehirleri: Öğrenci nüfusuyla sürekli talep gören Eskişehir de %7,81'lik getiri oranıyla yatırımcıların radarında yerini koruyor.
