Peşin kira, kefil ve tahliye taahhüdü gibi taleplerin ardından, bazı ev sahipleri artık 12 aylık kira sözleşmelerinin her ayı için ayrı senet istemeye başladı. Bu uygulama, birçok kiracıda hem baskı hem de utanç duygusu yaratıyor.
Senetle kira talebi yasak mı?
Gayrimenkul Hukuku Uzmanı Ali Güvenç Kiraz, ev sahiplerinin kira borcunu garanti altına almak amacıyla senet talep edebileceğini, Yargıtay’ın bu talebi hukuka aykırı bulmadığını belirtti. Ancak Kiraz, kiracının her senede imza atmak zorunda olmadığını vurguladı.
Depozito ve sınırlar
Kiraz, depozito için verilen senetlerin üç aylık kira bedelini geçemeyeceğini hatırlattı. Bunun dışında, apartman aidatı veya demirbaş borçları gibi ek kalemler için senet talep edilemeyeceğini ifade etti. Üç aydan fazla senet talebi, Türk Borçlar Kanunu’ndaki “kiracı aleyhine düzenleme yasağı” kapsamına giriyor.
Kiracılar nelere dikkat etmeli?
Uzmanlar, kiracıların senet imzalamadan önce dikkatli olmalarını öneriyor. Kiraz, iki risk olduğuna işaret etti:
- Kira borcunu ödemek zorunda kalmak,
- Senetlerin ödemesini üstlenmek.
Ayrıca, senetlerin sözleşmede veya ek protokolde, tutar, tarih ve vade bilgileriyle açıkça belirtilmesi gerektiğini vurguladı.
Uzmanlar, senet talebinin tamamen yasak olmadığını ancak kapsamının sınırlı olduğunu belirterek, kiracıların hem sözleşme hem senetleri dikkatle incelemesi gerektiğini ifade ediyor. Aksi takdirde, kiracılar aynı borcu iki kez ödemekle karşı karşıya kalabilir.
Kiracılar için yeni senet uygulaması, ekonomik kaygıların yanında psikolojik baskı ve utanç duygusu yaratıyor.
