Gelir İdaresi Başkanlığı tarafından yayımlanan tebliğ, genel artış sınırını korurken, yeni açılan cadde ve sokakları bu sınırın dışında bıraktı. Bu durum, özellikle gelişim alanlarında bulunan taşınmaz sahipleri için daha yüksek emlak vergisi anlamına geliyor.
Genel Artış İki Katla Sınırlı
Yeni tebliğe göre, 2026 yılında emlak vergisi genel olarak bir önceki yıl ödenen tutarın iki katı üzerinden hesaplanacak. Örneğin, 2025’te 600 TL emlak vergisi ödeyen bir mükellefin, 2026’da ödeyeceği tutar 1.800 TL’ye kadar çıkabilecek.
Yeni Cadde ve Sokaklara İstisna
Ancak bu iki kat sınırı, yeni açılan cadde ve sokaklarda bulunan bina, arsa ve araziler için uygulanmayacak. Bu alanlarda, takdir komisyonlarının belirlediği birim değerler doğrudan esas alınacak. Böylece bazı bölgelerde emlak vergisi artışı, iki katın da üzerine çıkabilecek.
Tebliğde yer alan ifadeye göre, bir arsa veya arazinin 2025 yılına ait birim değerinin bulunmaması ya da yeni bir cadde veya sokak oluşması halinde, 2026 yılı için takdir komisyonlarınca belirlenen değerler geçerli olacak.
Yüzde 1000’e Varan Artışlar Gündemde
Geçtiğimiz yıl bazı bölgelerde takdir komisyonlarının yüzde 1000’e varan oranlarda değer artışı yaptığına dikkat çekilirken, yeni cadde ve sokak kapsamına giren taşınmazların bu yüksek değerler üzerinden vergilendirileceği belirtildi. Bu da özellikle yeni imara açılan alanlarda mükelleflerin ciddi bir vergi yüküyle karşılaşmasına yol açabilecek.
2027-2029 Dönemi İçin Yeni Hesaplama
Tebliğle birlikte 2027, 2028 ve 2029 yıllarında uygulanacak emlak vergisi artış oranları da netleştirildi. Buna göre, söz konusu yıllarda emlak vergisi matrahları, takdir komisyonlarının yeni kararlarına göre değil, yeniden değerleme oranı esas alınarak artırılacak.
Açıklamada, “2027, 2028 ve 2029 yıllarında uygulanacak matrah ve değerler, bir önceki yılın tutarlarının, ilgili yıl için belirlenen yeniden değerleme oranında artırılması suretiyle hesaplanacaktır” denildi.
İstisnai Durumlar Devam Ediyor
Öte yandan; mülkiyet değişikliği, yeni bina inşası ya da taşınmaz değerinde yüzde 25’i aşan artış veya azalış olması durumlarında, yeniden takdir komisyonu değerlerinin esas alınacağı vurgulandı. Ayrıca, 2026 yılı için genel uygulamada geçerli olacak şekilde, emlak vergisine esas değerlerin 2025 yılındaki birim değerlerin iki katını aşamayacağı hüküm altına alındı.
Yeni düzenleme, özellikle yeni cadde ve sokaklarda taşınmazı bulunan mükelleflerin emlak vergisi hesaplamalarını yakından takip etmesini zorunlu kılıyor.